租屋族經常處於弱勢立場，尤其不少房東對租金只會喊漲卻不喊降，讓不少租客得如遊牧民族，碰到房東要求漲租時就得搬家。在台北市信義區租屋的A先生，就碰到房東來收租時，口頭告訴A先生打算漲租，否則要求解約，且只願意給1個月租金做賠償，讓原本住得安穩的A先生相當困擾⋯
                      其實租賃市場上，若使用一般坊間販賣的制式化契約，很有可能讓房客處於劣勢，尤其「乙方若擬提前解約，押金由甲方全數沒收」此條文，就代表房東可以沒收房客的2個月押金，但以A先生案例來說，明明是房東提出解約，卻只願意給1個月租金作為賠償，明顯不合理。 因此，要讓房東、房客處於對等立場，勢必在擬定合約時，必須增列違約條款，不管是甲方或乙方皆可適用。至於避免房東漲租的斡旋方式，可由3層面切入。

第1、「房東應該誠實繳稅」：投資股票的每年現金股利需再納入個人綜合所得課稅，但多數房東有租賃所得，卻不用繳納，甚至連2％補充保費也免，房客可透過稅制、逃漏稅角度與房東議價避免漲租。

第2、「市場供需」：租賃市場區域的供需狀態，也影響租金走勢，目前市場不少餘屋未銷售，投資客沒有達到預期價格出售，也乾脆轉而出租，因此即便這些區域房東喊漲，卻與市場現實乖離。房客最好探聽區域租賃交易狀態，破解房東欲漲租的行為。

第3、「空置率心理戰」：現階段國內經濟成長趨緩且薪資負成長，要當能穩定收益的包租公，其實也不容易。房客面對房東打算漲租時，不妨先以「不承租了」試探房東動向，再與房東解釋解約的空置期，會影響整年的租金收益。此方式不僅可避免房東漲租，房客還可透過簽長約說服房東降價。好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

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